Nuestro proyecto, ubicado entre Curacautín y Malalcahuello, contempla 74 terrenos con rol propio. Cuenta con una red eléctrica y de agua que recorre los caminos interiores, además de un mirador y un área destinada a la recreación y conservación de la naturaleza. El acceso es controlado y vive un cuidador para mayor seguridad.

Ni en el campo donde se realiza el proyecto de subdivisión rural, ni en los campos contiguos, hubo concesiones de tierra. Esto lo verificamos en CONADI y en un estudio de títulos que esta disponible en el enlace de información de proyecto.

Para regular la convivencia, mantener la plusvalía, proteger el medio ambiente, facilitar el cumplimiento a la ley 21458 sobre caminos interiores y el DS327 y diversas circulares de la SEC sobre la linea electrica; vendemos los terrenos asociados con una junta de parceleros. Las principales restricciones, planteadas a partir de la incorporación a la junta de parceleros, es que no se puede utilizar zinc sin pintar en techos o revestimientos, y que los cerramientos de parcelas deberan ser de un diseño definido (un optimo entre costo y estetica). Estas medidas, protegen la plusvalia y estética natural del sector asegurando la inversión. Por ley se puede edificar un maximo del 10% de la superficie total del lote. Al menos 500m2 por lote porque ninguno tiene menos de 5000m2 legales. Una vez finalizado el desarrollo, los costos que se deberán prorratear entre los vecinos son lde: mantenimiento de caminos, despeje de ramas de la red electrica, electricidad de la red de agua y mantenimientos preventivos. El costo es minimo y la cuota puede ser de periodicidad semestral. Una junta de parceleros no es un condominio y los terrenos no están bajo la ley de condominios.

Para dar cumplimiento a la ley y que todas las parcelas tengan un camino por el cual se pueda acceder a ellas, se constituyen servidumbres. Las servidumbres son un gravamen legal sobre los lotes. Todas las parcelas deben ceder un pequeño porcentaje de su superficie a la comunidad rural, formada por todas las parcelas de la subdivisión. Esos metros cuadrados constituyen la servidumbre de tránsito y/o servicios por donde se construirán los caminos, redes de luz, agua, servicios, etc... Si bien cada parcelero es dueño del terreno completo incluyendo los m2 de servidumbre, el uso de ese metraje queda como un derecho en favor de la comunidad rural (todos los parceleros). Algunos lotes ceden mas superficie que otros dependiendo la distribución de la subdivisión. En todas las subdivisiones ocurre lo mismo. Las servidumbres y m2 cedidos por cada lote, se pueden observar en detalle en el plano autorizado por el SAG que fue inscrito en el Conservador de Bienes Raíces. Dicho plano está disponible en la carpeta pública de archivos del proyecto. Las estacas delimitan el deslinde interior de los lotes y los parceleros pueden cerrar su sitio uniendo estas estacas.

Si, todos nuestros terrenos se venderán con rol y escritura de compraventa.

La diferencia entre factibilidad con desarrollo es como la diferencia entre soñar y vivir. Factibilidad de luz significa sin luz, es decir que todos los parceleros deben ponerse de acuerdo para prorratear los costos de distribuir la electricidad dentro de la parcelación, y de extender la línea de la compañía hasta la primera parcela (que puede estar a muchos kilómetros y el costo es por metro lineal). Si no todos los parceleros están dispuestos a prorratear este costo, el total se divide entre los que si quieren, y mientras menos quieran es más caro para cada uno. En promedio, electrificar puede costar entre $5 a $15 millones por parcela. Si no hay quorum es posible que la parcelación nunca tenga red eléctrica. En el caso de factibilidad de agua, cada parcelero debe hacer su pozo a un costo de entre $2 a $10 millones por lote y no necesariamente todos los lotes van a tener aguas subterráneas. Por lo mismo nosotros ofrecemos soluciones reales, desarrollo eléctrico y red de agua instaladas en todo el proyecto de subdivisión rural ahorrándole los costos y la gestión a nuestros clientes.

Pago contado o crédito directo sin intereses (UF+0) pagando un pie del 40%. También aceptamos crédito hipotecario bancario, en este caso, aplica el descuento por pago contado.

El trámite de compraventa (para cualquier terreno, casa o departamento) puede demorar hasta 6 meses entre la firma notarial y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Los gastos operacionales corresponden a los honorarios de Notaría, inscripción de dominio y emisión de otros certificados en el Conservador de Bienes Raíces y redacción de minutas. Estos gastos NO están incluidos en el valor de la parcela y siempre son responsabilidad del comprador (similar a cuando se compra un vehículo). Para hacer mas fácil el proceso, nosotros nos encargamos de la gestión operacional.

Son areas de protección ambiental que forman parte de la oferta del proyecto de subdivisión rural.